Kentsel Dönüşüm & Kat Karşılığı

Tapu, imar ve mevcut bina bilgisiyle emsal hesabı, müteahhit paylaşım şeması, riskli yapı sürecinden iskâna kadar.

Bu hizmette neler var?

• Ön fizibilite ve kat karşılığı paylaşım analiziArsa alanı × emsal ile yeni inşaat alanı, emsal harici alanlar, malik–müteahhit paylaşım oranı (%40–%60) ve daire başına düşen yeni alan.Keşif sonrası fiyatlandırılır
• Riskli yapı tespiti: karot, rölöve ve deprem risk raporu (6306)Lisanslı kuruluş binadan karot (beton numunesi) alır, donatı tespiti ve rölöve yapar, Riskli Yapıların Tespit Edilmesine İlişkin Esaslar’a (2019) göre rapor hazırlar; rapor idarece incelenir, tapuya şerh verilir ve maliklere bildirilir.
• Ada / parsel bazında mimari avan (ön) projeVaziyet planı, kat planları, kesit ve görünüşlerle ön proje; malik–müteahhit paylaşımı ve daire dağılımı bu proje üzerinden yapılır.
• Malik kararı ve kat karşılığı sözleşmesiHisseleri oranında salt çoğunluk kararı (6306 m.6), karara katılmayan paydaşlara 15 gün süreli bildirim, noterde düzenleme şeklinde kat karşılığı inşaat sözleşmesi ve kira yardımı/tahliye takviminin sözleşmeye bağlanması.Keşif sonrası fiyatlandırılır
• Tahliye, abonelik iptali, yıkım ruhsatı ve kontrollü yıkımİdarenin verdiği süre içinde tahliye, elektrik/su/doğalgaz aboneliklerinin kapatılması, eski yapılarda asbest tespiti, yıkım ruhsatı ve inşaat mühendisi şantiye şefi gözetiminde yıkım, moloz nakli.Keşif sonrası fiyatlandırılır
• Zemin ve temel etüdü raporu (sondaj, SPT, laboratuvar)Jeoloji / jeofizik mühendisince parselde sondaj, arazi ve laboratuvar deneyleri; bina oturum alanına ve yükseklik sınıfına göre rapor.
• Zemin etüdü, projeler ve yapı ruhsatıAplikasyon krokisi, zemin etüdü, mimari/statik/mekanik/elektrik projeleri, yapı denetim sözleşmesi ve YİBF kaydı, belediyeden yapı ruhsatı (eksiksiz başvuruda 30 gün).Keşif sonrası fiyatlandırılır
• Hafriyat, iksa ve döküm sahasına nakilTemel kazısı, zemin etüdüne göre gerekirse iksa/fore kazık/ankraj, hafriyatın lisanslı döküm sahasına nakli.
• Anahtar teslim yapım (kaba + ince inşaat)Radye/temel, betonarme karkas, duvar, çatı, cephe, tesisat ve daire iç imalatları anahtar teslim.
• İskân (yapı kullanma izni) ve kat mülkiyeti tesciliYapı denetim iş bitirme, SGK ilişiksizlik yazısı, enerji kimlik belgesi, itfaiye uygunluğu, asansör tescili, iskân ve bağımsız bölümlerin tapuda maliklere ve yükleniciye tescili.Keşif sonrası fiyatlandırılır

Bugünkü ön fiyat örnekleri

Örnek işlerin her şey dahil paket fiyatlarını ve kendi ölçünüzle ön fiyatınızı görmek için ücretsiz üye olun ya da giriş yapın. Keşif / ekspertiz servis bedeli giriş yapmadan da görülebilir.

Nasıl çalışıyoruz?

1. Ön fiyat: Uygulamada kalemi ve ölçüyü girin; ön fiyat anında hesaplanır.
2. Keşif ve ekspertiz: keşif / ekspertiz servis bedeli bölgeye göre belirlenir (örneğin Kadıköy için 15.000 ₺ + KDV); iş onaylanırsa bu tutar sözleşme bedelinden düşülür.
3. Kesin fiyat ve sözleşme: Ekspertiz raporu ve kesin fiyat SMS koduyla onayınıza sunulur.
4. Uygulama ve ödeme: Peşinat ve aşama ödemeleri plana göre; ödeme seçenekleri (kart / havale) ödeme adımında gösterilir.
5. Teslim: Fotoğraf, konum ve zaman damgalı teslim tutanağı; 24 saat itiraz süresi.